Ingeniería de valor inmobiliario · Constructoras y promotores
Estructuramos su proyecto de principio a fin: el producto que la gente compra, el precio al que se vende y la utilidad que le queda a usted.
Líneas de servicio
Estructuración de proyectos
Qué construir, para quién, a qué precio, con qué utilidad y cómo se financia. Y nos sentamos con usted frente a quienes deciden si el proyecto es financiable: banca, fiducia y comité de inversión.
Rama 1
Cabida y viabilidad POT: qué permite el lote y qué cargas trae, antes de comprometer capital.
Rama 2
Qué producto compra la gente en esa zona, a qué precio y a qué ritmo. Estudio de demanda y definición del producto.
Rama 3
Modelo bancable con TIR, VPN y flujo de caja; supuestos verificables y los documentos que exigen la banca y la fiducia.
Servicios derivados
APU con soportes de mercado, cantidades, programación y control de costos en ejecución.
Curadurías, entidades y acompañamiento hasta la licencia.
Créditos constructor, fiducias y pólizas.
Presentación del lote o proyecto a inversionistas y constructoras aliadas.
Sectores Residencial · Comercial · Salud · Institucional · Educación
Experiencia
Hemos llevado al sector inmobiliario a empresas que nunca habían vendido un inmueble, y hemos subido a los primeros lugares de vivienda del país a otras que ya lo hacían.
Han confiado Ospina García Arquitectos · Terra Desarrolladora · Abello y Aldana Arquitectos (Abalark) · CM Grupo · Constructora GCG · Optimizarq · UT Optiabal · un grupo promotor nacional
Flandes, Tolima · En ejecución
11.000 unidades · 70 ha
Gerencia integral para la habilitación de suelo y el desarrollo por etapas.
Soacha · En ejecución
Gerencia integral del desarrollo.
Bogotá · En ejecución
Estructuración de los proyectos del grupo.
Bogotá · 2019–2020
3.800 m²
Consultoría especializada en control de costos para UT Optiabal.
Bogotá · 2020–2021
Acompañamiento técnico al equipo de obra y costos de Optimizarq; revisión de informes de proyectos de salud.
Es donde más experiencia tenemos: estructuración, presupuestos y programación de proyectos de vivienda en Bogotá, la Sabana, Tolima, Cundinamarca y Boyacá, y más de 50 proyectos adicionales con grandes constructoras del país.
Bogotá · 2025
375 apartamentos
Presupuesto, programación y factibilidad.
Fusagasugá · 2024–2025
96 apartamentos · 8.500 m² + urbanismo 15.000 m²
Presupuesto de obra.
Bogotá y Tunja · 2021–2022
27 viviendas VIS y lote
Cabidas, mercado y modelación financiera.
Tocaima · 2025
8 casas de 110–115 m²
Presupuesto referencial y análisis financiero.
Sotaquirá · 2023
1.786 m²
Presupuesto detallado de estructura, arquitectura y acabados.
La Plata, Huila · 2023–2024
40 camas · 1.971 m²
Presupuesto con APU, programación y plan de contingencia.
Bogotá · 2023
500 m²
Presupuesto con APU, memorias y programación.
Ibagué · 2021
UCI y oncología pediátrica
Reordenamiento: presupuesto y programación.
Piedecuesta · 2019
1.800 m²
Piso 6, Torre 3: presupuesto con APU, cantidades, especificaciones y programación.
Bogotá · 2019
Presupuesto de remodelación.
Bogotá · 2019–2020
Términos de referencia de la convocatoria de obra.
Bogotá · 2022–2023
1.260 m²
Presupuesto con APU e insumos, integración de especialidades y especificaciones.
Bogotá · 2020–2021
1.126 m²
Adecuación del tercer piso: especificaciones y términos de referencia.
Sabana de Bogotá · 2025–2026
16.000 m²
Coordinación de la estructuración y modelación financiera.
Quién responde por el trabajo
Arquitecto · Magíster en Construcción · Director de Avittat
Más de veinte años habilitando tierra y estructurando proyectos inmobiliarios en Colombia.
Detrás de él trabaja un equipo profesional con muchos años de experiencia en diseño, construcción y estructuración de proyectos inmobiliarios.
Cifras de la trayectoria de William Garzón como arquitecto y estructurador. Las de la empresa van aparte, en la sección de experiencia.
Herramienta de Avittat
Habitta une la consulta normativa y el modelo de oferta en un solo recorrido: busque el lote, vea qué puede construir, qué se vende en su UPL y cuánto puede pagar por él. La usan propietarios, promotores y arquitectos para tener una primera cifra seria antes de sentarse con nosotros.
Bogotá · Decreto 555 de 2021 · Mercado de referencia Avittat
Cómo trabajamos
Evaluamos el potencial normativo y financiero de su lote o proyecto, sin costo.
Construimos el modelo financiero, el presupuesto de obra y la viabilidad normativa.
Lo conectamos con inversionistas, constructoras o fuentes de financiación.
Lo acompañamos hasta el inicio de obra: créditos, fiducias y pólizas.
Contacto
Le respondemos el mismo día hábil. Si prefiere, escríbanos directo:
